成交量持续回升！
克而瑞数据显示，上周，昆明商品住宅成交面积环比涨20%。与此同时，安宁、嵩明等郊县成交量也在涨。
有意思的是，昆明又有10盘准备明日起涨价！
昆明新房成交量环比涨20%
安宁、嵩明等郊县也在涨
2月28日，克而瑞发布上周（2月21日-2月27）昆明楼市成交报告。
数据显示，上周，昆明商品住宅成交面积约9.24万平，环比上涨20%。
春节后，昆明成交量连续两周上涨，说明市场购买力在持续回升。
价格方面，上周商品住宅成交均价14446元/平，环比微跌3%。
克而瑞报告显示，这是受别墅均价下降影响。
那哪些楼盘最好卖？
上周主力成交楼盘有万科城、新城和樾、俊发彩云城等。
其中，万科城上周卖出33套，成交均价15603元/平；新城和樾卖32套，成交均价9258元/平。
从周度排行榜前十来看，俊发就占了3盘，分别有彩云城、观云海、龙泉俊园入围。
西北新城关注度较高的新盘——东原印江山，上周也卖出16套，销量不错。
上周昆明住宅销售套数TOP10(来源：克而瑞)
此外，报告显示，除主城区外，昆明郊县（安宁、嵩明）的销售情况也不错。
其中，安宁商品住宅成交量环比涨约118%，嵩明成交量环比涨约27.84%。
10盘集体喊涨
最高拟涨1500元/平
2月住宅销量回升，3月已有一波楼盘计划涨价。
据不完全统计，近期昆明有10盘释放涨价信息。
目前，中铁诺德·山海春风、北大资源颐和1898、金地峯范、中交·碧桂园·映象美庐、碧桂园·春城映像5个楼盘已公开发布涨价海报。
其中，中铁诺德·山海春风计划自3月1日起，全线产品上涨1%。
项目有125-165平洋房在售，均价约2.5万元/平。如涨价1%，按照最小面积计算，那么总价将上涨约3万元。
中铁诺德·山海春风涨价海报
金地峯范海报显示，项目计划3月1日起全线上涨，但并未言明涨幅。
另外，中交·碧桂园·映象美庐也明确，3月1日起，全系产品上调300元/平。
中交·碧桂园·映象美庐涨价海报
另外，卓越滇池晴翠、南昌建工雍锦园等楼盘也对外释放涨价信息。
例如卓越滇池晴翠计划在3月上调价格，销售称涨幅预计300-500元/平，部分户型可能上调约1000-1500元/平。
再例如南昌建工雍锦园，计划自3月起每平米上涨300元。
雍锦园售楼部（昆明楼市一线摄）
刚需、改善买房抓紧
但要多关注开发商财务状况
为何多家房企计划涨价，是什么逻辑在支撑？
进入2022年来，楼市政策端、市场端、房企端都有一些变化。
其一，楼市利好政策频发，市场回暖明显。
据中原地产研究院统计，今年来，全国房地产调控政策发布次数累积超过80余次。
其中，近40城发布了稳定楼市的措施，多地房贷利率、首付比例下调等利好消息不断。
楼市利好政策高频、高密度轰炸，开发商信心得到提振。
其二，房贷利率持续下降，成交量上浮，刺激房企涨价。
就在上周，昆明有银行房贷利率跌破5%，例如兴业银行首套最低仅4.9%。
此外，昆明多家银行还表示，会根据购房者资质，给予优质客户2成首付。
信贷环境的持续宽松，刺激买家入场，促使近期成交量持续上浮。
有了成交量，房企也就有了涨价的底气。
昆明实景（昆明楼市一线摄）
那么现在是购房者上车的时机吗？
我们认为，无论是刚需还是改善，目前的房价、房贷利率都相对友好，是不错的买入机遇。
但即便如此，买房也要对房企进行考察。
因为今年上半年，不少房企依旧面临债务压力，克而瑞证券数据显示：2022年3-6月，170家房企共有约1809亿元债券到期。
对房企来说，2022上半年依旧是“生死存亡”的一年。目前买房，选对房企很重要。
3-6月房企到期债券情况（来源克而瑞）
此外，今年买房，要多考虑长期居住价值。
地段、配套、交通、品质将是长期居住价值的加分项。选对楼盘，才有希望跑赢大市。
最后，2022年你准备买哪个盘？
来留言区说说吧！
来源：昆明楼市一线
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