好兄弟们都知道前一阵我搬家了，由于时间紧，没有细看合同，还是被坑了一波
合同上竟然写着入住期间物品损坏需要我来维修？？
前天厕所LED灯坏了，由于我没有修过这种灯，便问了房东如何安排，她反手给了我合同截图，还好我机智，用人为损坏和自然耗损作为区别，房东也承诺空调类自然耗损有她负责，可她却不认灯坏属于自然损耗，最终我要求居委会或机构帮忙协商调解，一小时后房东安排了她年迈的父母来维修，我的内心感叹，何苦为难父母呢？
除此外，合同还要求我提前15天支付下期的房租，没超过一天需付2%利息。
我的上一任房东是一个老奶奶，我们相处很融洽，她曾对我说，上海房东大多很抠门，让人无法理解，我现在相信的确有一部分人坏了上海本地房东的声誉。
再次提醒！！一字一句斟酌租房合同。
下面应要求附上之前视频里的文档，祝大家租房顺利，虎年事业旺，生活旺。
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# 租房进阶篇
## 租金的差异体现在哪里
单间的价格，1800-3000+，房屋装修，精装修和简易装修的区别，微波炉没有，提升生活品质的小电器，包括夜灯
合租，三个房间，1800，二房东租给我的，差一点的就是早上要挤卫生间，如果你们上班时间冲突，比较麻烦
后来我租了两室一厅，5200，麻烦点，同学搬走后要找新的合租人，能否相处的好。极少碰面。
一室户，3500 – 5000+，4200的一室户，一个大点的房间，小厨房，无客厅，有阳台，在地铁边，4600-5000，一般装修会好些，但也不绝对，需要自己挑
值不值这个价格，一看租房的时间，比如毕业季房子都会贵些，淡季相对便宜，二看装修电器，三看地理位置
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生活方向，省钱重要还是住的近方便为主，半小时以内。
## 中介问题
方便，不需要自己去翻，5000，很大的一室户，两室，互相很独立，独立开的一室户，工地上的人，特别乱，图片是最早装修的样子，中介也说他不清楚，不是所有的房源中介自己看过
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中介费用，房租的50%,zuber APP,联系对方，得不到回复，亲自去各个地方看
时间上紧不紧，资金，缺不缺钱
## 砍价
自己和房东砍价，中介找的也可以谈，大多数人会提高价格，让别人砍价，少部分就是低价
5200的房子，喊价5800。当时还是学生，求求情，挑一些房子的毛病
## 合同
尽量把要求的内容或者待修复/提供的电器都写上，还有办理居住证也要写上
建议办理居住证，合同要仔细看，包含押金和租金的支付频率之类的
## 怎么看房子
第一点大概的装修，房间的朝向，有没有阳台，阳光等问题
梅雨天，合租单间往往都没有阳台，可以买便宜的除湿机
老房子一定要试水压，老小区大多数都要增压泵，冬天洗澡很费事
电器维修类的不提前说明，可能后面就要自己掏钱了，没有签合同和付钱前，房东都比较好说话
很需要耐心，后面浪费的时间更多
## 自己看还是找朋友看的问题
让别人来看也是因为没空或者不在本地
能自己看房的情况，大姐姐，爷爷奶奶来看的，发现都很差，走的也累了，到了一家还不错的房子，立刻就想签下了
不会仔细去看细节，价格也不砍了，2800，2700，租出去是3500
真正住的人就累了，后面要求房东换了不少东西，包括坏的灯之类的，如果遇到不好的房东，就不会管你了
## 搬家
东西多，不差钱，就用软件
距离近，有车，有人帮，那就自己搬
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过去看好房子干不干净，和之前看的时候一不一样，要求修的地方修好没，卫生问题
因为自己搬家很累了，还要收拾房间
最后还没收拾全，受不了，就找房东了，请了保洁阿姨，打扫厨房和卫生间，提前说
不然前租客的押金退了，房东可能就不愿意出钱请保洁
## 合租可能遇到的问题
便宜，相对安全性好一些，但是上海有很多男女合租，看自己能不能接受，对方一般有正经工作没太大问题
晾衣服，阳台公用，卫生间，早上上班，女生洗澡时间有的很长
独生子女，都比较娇生惯养，卫生可能差一些，做饭之类的，多包容理解，碰到性格初步来，经常找麻烦的，趁早换个房子，长痛不如短痛
大学舍友，少部分时间长了还能相处
如果有钱，还是自己住舒服了，最完美的也可以是同事，同学合租，但也有小概率住久了关系可能也差了，情侣住一室户，唯一的问题是分手后你可能要换房子
财力雄厚自己住！！
## 公寓
相对好点的，优点，安全性相对高，装修好，一般是酒店式，有健身房，可能还有公共娱乐设施
缺点，价格高，合同方面可能有坑，不能办理居住证，水电网费，可能还有管理费，都是商业价格，房间可能不是很大，除非比较贵的那种，隔音差
还有一种房子，看样子是在小区，但其实也是公寓，改造的，独立电表的，水电网比较贵，也不能办居住证，不是居民用电价格的基本都属于公寓类型
## 退房
签合同的时候谈好退房的押金，能不能提前退房，帮别人找好转租的，要求全额退押金
如果有什么关于租房的问题，你们也可以私信我，少绕弯路，最主要不要被骗，被坑